在快速城市化带来的用地扩张背景下，根据上层次规划明确的发展方向和定位要求，龙潭村以居住和商业为主导功能，承接广州市居住功能分流，对中轴线使馆办公区的服务拓
展，同时该规划平衡发展房地产业，积极发展商贸旅游业，积极利用海珠湖和万亩果园的景观资源，将旅游业与商业良性结合，相互促进。作为三旧改造在满足居住及配套功能的
基础上，结合广州市的有关政策规划和市场要求，赋予部分用地新的商旅功能，充分体现其土地价值。
龙潭村改造的目标是改善居民居住环境，促进村集体和经济发展，提升地区整体品质。改造以控规为指导，合理布局村民、居民住宅和村集体物业用地；利用城中村土地收益增量支持改造，保障村民、居民和村集体的合法经济利益及发展权益，传承历史文化，延续文脉。
龙潭村未来功能发展主要方向为：优先满足村民、居民回迁的居住需求，改善人居环境，增强居住配套，同时以龙潭村河涌、海珠湖、万亩果园作为依托，沿河涌发展居住、旅游、商业服务功能，其中商业着重考虑酒店、公寓、写字楼、商场、零售百货超市等。
本次三旧改造范围总用地面积 72.12hm2，净用地面积（扣除规划确定的城市道路、高速公路及立交、市政设施、防护绿地用地外的全部用地） 48.48hm2；规划建筑面积总量约为
224.46万m2，改造范围总体毛容积率为3.13 ，净容积率为 4.65。从总体上看，改造后龙潭村建筑密度下降为32%。整体环境得到质的提升，旧村转变为配套服务齐全的现代城市社区。